最近香港的房?jī)r(jià)終于跌了，但是香港人卻完全高興不起來(lái)，特別是各位經(jīng)濟(jì)學(xué)家們!他們都在憂(yōu)心忡忡地?fù)?dān)心另一件事情——“負(fù)資產(chǎn)”重現(xiàn)。

　　”負(fù)資產(chǎn)“這個(gè)詞港漂一聽(tīng)可能沒(méi)什么概念，但卻是香港人記憶中揮之不去的陰影......2003年、2008年不少人因?yàn)樨?fù)資產(chǎn)被銀行追債，一夜之間傾家蕩產(chǎn)。

　　而且香港已經(jīng)有很多年沒(méi)出現(xiàn)過(guò)負(fù)資產(chǎn)了，但今年動(dòng)蕩的形勢(shì)導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)人數(shù)急增。

　　說(shuō)來(lái)說(shuō)去，到底什么是負(fù)資產(chǎn)?

　　四年新高!

　　負(fù)資產(chǎn)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是資產(chǎn)為負(fù)值。一般指的是抵押貸款時(shí)，市值比尚未還清的本金現(xiàn)值還低的資產(chǎn)。大部分負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)，都是因?yàn)橘J款買(mǎi)房。

　　說(shuō)白了是這樣的：你向銀行貸款，借500萬(wàn)買(mǎi)了套房，結(jié)果房?jī)r(jià)突然跌了，房子市值不到500萬(wàn)，變成了450萬(wàn)，但你還欠著銀行500萬(wàn)，那你就是負(fù)資產(chǎn)。

　　拿香港最近的一個(gè)案例來(lái)說(shuō)。

　　去年10月底，這個(gè)人在沙田第一城花636萬(wàn)，買(mǎi)了一套實(shí)用面積為327平方尺的兩房河景房，尺價(jià)為1.9萬(wàn)，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)成交價(jià)新高。

　　然后，房?jī)r(jià)就跌了……

　　這個(gè)業(yè)主是去年11月完成的簽約，12月完成了貸款。前段時(shí)間，銀行對(duì)物業(yè)進(jìn)行了估價(jià)，最新估值為577萬(wàn)，比買(mǎi)入價(jià)跌了將近10%。

　　如果這個(gè)人是按香港新出的政策，貸款9成買(mǎi)的房子，再跌一點(diǎn)點(diǎn)，他就成了負(fù)資產(chǎn)。

　　根據(jù)金管局最新公布的數(shù)據(jù)，今年香港第一季度共產(chǎn)生了384個(gè)負(fù)資產(chǎn)案例，涉及到的貸款金額共18.67億。

　　但是去年第四季度是128宗，這一下整整增加了2倍。而且這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了4年新高。甚至有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，香港負(fù)資產(chǎn)數(shù)量將會(huì)超過(guò)1000(破千也是銀行的警戒線(xiàn))。

　　自從2016年后，香港的負(fù)資產(chǎn)人數(shù)一直是0，這次一下子竄出這么多負(fù)資產(chǎn)，真讓不少人一身冷汗。因?yàn)閷?duì)于香港人來(lái)說(shuō)，負(fù)資產(chǎn)真的是一個(gè)非?？植赖年幱?。

　　而這些負(fù)資產(chǎn)最怕的事情就是銀行call loan。

　　一場(chǎng)噩夢(mèng)

　　當(dāng)房產(chǎn)的抵押價(jià)值已經(jīng)低于未償還貸款總額，也就是貸款人淪為負(fù)資產(chǎn)時(shí)，銀行就會(huì)打電話(huà)給業(yè)主，要求借款人提前部分還款，俗稱(chēng)“call loan”。

　　圈妹不知道銀行一般會(huì)要多少，可能是欠款減去房子估值所剩下的部分，但如果貸款人拿不出錢(qián)來(lái)，銀行就會(huì)收回房子，拿去拍賣(mài)!

　　香港歷史曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)幾次“負(fù)資產(chǎn)潮”，最恐怖的一年還是2003年。

　　1997年前后，香港出現(xiàn)了一次買(mǎi)房狂潮，當(dāng)時(shí)手里有點(diǎn)閑錢(qián)的人都跑去貸款買(mǎi)房。

　　1998年香港經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，再加上2003年香港遭遇了非典，幾年之內(nèi)香港的房?jī)r(jià)就從1997年的高位下跌了70%。

　　荃灣的愉景新城就是典型例子，97年時(shí)每平方尺價(jià)格炒到了7000港幣，想要買(mǎi)房還要排隊(duì)抽號(hào)。

　　一年不到就跌了4成，2003年跌了整整7成，后來(lái)用20來(lái)年才漲回原來(lái)的價(jià)格，俗稱(chēng)“返家鄉(xiāng)”。

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)急跌，許多家庭都在短時(shí)間內(nèi)淪為負(fù)資產(chǎn)。

　　2003年6月，香港的負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)也達(dá)到了歷史最高的105,697宗。

　　1997年，有位趙先生在深井浪翠園小區(qū)買(mǎi)了套927平方尺的房子，總價(jià)742萬(wàn)，首付1成，從銀行借了667.8萬(wàn)港元。

　　2003年房?jī)r(jià)暴跌，趙先生的房子市值也跌到250萬(wàn)港幣，原價(jià)的1/3，所以趙先生也收到銀行的call loan電話(huà)。

　　當(dāng)時(shí)他還欠銀行500多萬(wàn)，銀行向他追討300多萬(wàn)，他還不上，只能眼睜睜看著銀行收樓。

　　銀行把房子收回去拍賣(mài)，賣(mài)了200多萬(wàn)，所以趙先生還欠銀行200多萬(wàn)。他還了10多年，直到2016年才還清欠款。

　　從2003年起，趙先生就決定，這輩子都不會(huì)再買(mǎi)房了!

　　從1997年到2016年，整整20年的時(shí)間，對(duì)于趙先生來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是一場(chǎng)噩夢(mèng)。

　　2003年后，2008年香港受金融危機(jī)影響又出現(xiàn)了一次負(fù)資產(chǎn)浪潮。

　　之后就是2016年的1432宗，再之后就是今年了!

　　不過(guò)，時(shí)隔四年，為什么出現(xiàn)這么大幅度增長(zhǎng)?

　　還不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)突然跌了……

　　房?jī)r(jià)能跌2成?

　　圈妹去年就說(shuō)過(guò)，香港的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，今年示威+疫情影響下，這種趨勢(shì)就更明顯了。

　　去年房?jī)r(jià)的高位相比，今年的房?jī)r(jià)整體下跌了9%。

　　反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，從去年11月初的182.1跌到了今年的175.68，也就是說(shuō)二手房?jī)r(jià)整體跌了3.5%。

　　而且銀行調(diào)查了香港物業(yè)的估值，發(fā)現(xiàn)許多屋苑的房?jī)r(jià)比去年下半年的成交價(jià)，下跌了10%左右。

　　還是拿沙田第一城舉例，最近沙田第一城10座中層327平方尺的房子，只能賣(mài)到530萬(wàn)，而去年同面積同戶(hù)型的房子能夠賣(mài)到636萬(wàn)，跌了100多萬(wàn)。

　　更糟糕的是，今年房?jī)r(jià)還沒(méi)跌到底……

　　許多專(zhuān)業(yè)人士都預(yù)測(cè)今年香港的樓市將會(huì)下跌，星展銀行預(yù)測(cè)香港樓價(jià)會(huì)跌15%，一些地產(chǎn)公司甚至認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)會(huì)跌20%!

　　最慘的是，很多香港人都在去年10月后，房?jī)r(jià)下跌前，貸款買(mǎi)了房子。這真的是買(mǎi)在了房?jī)r(jià)下跌的前一晚……

　　還記得去年港府的施政報(bào)告嗎?

　　當(dāng)時(shí)的買(mǎi)房貸款政策，可是在港漂中引起不少熱議。

　　為了幫助港人買(mǎi)房上車(chē)，港府放寬了按揭樓價(jià)上限，港人首置樓盤(pán)價(jià)格在800萬(wàn)以下，最高可9成按揭;樓價(jià)在800至1000萬(wàn)的物業(yè)，最高可8成按揭(后者還包括自用樓換樓按揭)。

　　也就是說(shuō)，以前買(mǎi)個(gè)800萬(wàn)的樓，首付至少要320萬(wàn)，而現(xiàn)在首付最少只要80萬(wàn)!

　　這個(gè)政策一出，讓那些遲遲攢不到首付買(mǎi)樓的人瞬間看到了希望。

　　果不其然，這個(gè)政策出臺(tái)后，選擇9成按揭貸款買(mǎi)房的人數(shù)直線(xiàn)上升，政策出臺(tái)前，9成按揭的比例是5%，出臺(tái)后占到了10%，而在今年3月份買(mǎi)房成交的案例中，9成按揭的人數(shù)占到了18%。

　　本來(lái)以為這是一次買(mǎi)樓上車(chē)的好機(jī)會(huì)，誰(shuí)知道房?jī)r(jià)下跌，剛貸款的那批人，分分鐘變成了負(fù)資產(chǎn)。

　　曾經(jīng)香港人做夢(mèng)都希望房?jī)r(jià)能跌，如今真的跌了，卻是許多人承受不起的代價(jià)……

　　還有最近出現(xiàn)的失業(yè)潮，給這批背著房貸的人，也帶來(lái)了不小的壓力。

　　試想一下，負(fù)資產(chǎn)、銀行追債、如果再加上失業(yè)……后果真的很難想象。比起勉強(qiáng)上車(chē)、承擔(dān)各種高風(fēng)險(xiǎn)，越來(lái)越多的香港年輕人，寧可選擇一直租房。

　　最后來(lái)問(wèn)問(wèn)港漂們，如果只有1成首付的錢(qián)，你會(huì)選擇租房，還是選擇先上車(chē)再說(shuō)?

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