初來乍到的留學(xué)生、新移民，最迫切的事莫過于租房子住，找房子時要注意什么？關(guān)于奧克蘭租房子的這些事兒，外行人總有些摸不著頭腦，生怕一不小心掉“坑”里，賠了金錢又折命。

　　今天，小編針對大家提出的這些出租和求租房子的種種問題，一一來為大家解答這些疑惑。
　　1、新西蘭租賃行業(yè)大趨勢
　　問：最近租賃行業(yè)市場行情怎么樣？房租是否會漲？
　　答：總的來看，房租一定會上漲。奧克蘭租房市場近幾年來一直處于穩(wěn)步上升的階段，每年房租都有一定比例的漲幅。
　　就最近的市場來看，目前，奧克蘭之外房租漲幅亦非常明顯。從根本上說，這是由市場供需決定的：求租者數(shù)量居高不下，而出租房供給相對跟不上需求。

　　奧克蘭還有不少在建房產(chǎn)，投資房的總量沒有減少。不過，購房者買房子自住比例較以前更高，短期炒房行為比較少。

　　2、新政策解讀
　　問：最近新西蘭租賃市場有哪些政策變化（新規(guī)定）需要注意？
　　答：上月起，新西蘭正式實行了“健康住房新標(biāo)準(zhǔn)”，需要房東注意的事項包括：

△表格來源：公眾號“UNO 屋諾房屋管理”

　　其中，所有的新租約必須有書面保溫棉聲明；未能遵守規(guī)定的房東將被視為非法行為，并可能被處以最高4000刀的罰款賠償給房客。
　　近年新建的房產(chǎn)基本符合以上六項標(biāo)準(zhǔn)，但也有很多出租房可能不達(dá)標(biāo)，需要房東花錢加裝，來滿足這些要求。目前還有兩年的緩沖期，建議有需求的房東/租客找資深的、懂房子的人去實地考察，畢竟新西蘭每個房子情況都不一樣。實地考察和測量的項目很多，比如，測量通風(fēng)系統(tǒng)、保溫系統(tǒng)、濕氣、風(fēng)、管道是否漏水等。
　　實際上這些都不算是過分的要求，不過目前情況下，這些標(biāo)準(zhǔn)還沒有嚴(yán)格的監(jiān)管機制，有些問題還不明確。就Monica看來，以后政府還會出臺更多出租房要求，就像車檢一樣把標(biāo)準(zhǔn)量化，進而實現(xiàn)“貼標(biāo)簽”。
　　3、租房子要注意什么？
　　問：租房時要注意什么？除了房租，租客還要交哪些錢？
　　答：租房時要注意看家具列表，比如冰箱、洗衣機等，每一項與實物對照，檢查清楚，避免日后可能的糾紛。
　　對于租客來說，通過房屋管理公司來租房更方便、正規(guī)、快捷，除了房租、正常的水電網(wǎng)、最多四周的磅金B(yǎng)ond以外，并不會產(chǎn)生其他費用。