2023年5月17日，英國發(fā)布了新更改的租房政策【Guide to the Renters (Reform) Bill】，進一步保障了租客和房主的利益。那么，租房政策究竟變更了哪些條例?讓我們一起來看一看吧。

　　廢除“無過錯驅逐”條款

圖源：gov.uk

　　新的租賃政策廢除了第21節(jié)的“無過錯驅逐”，并將租 賃結構變得更簡單了。在此之前，“無過錯驅逐”條款規(guī)定，在租期屆滿之后，若房東不愿意續(xù)租，可收回房屋的使用權，而無需證明租戶有任何違反租賃協(xié)議的行為。此外，房東可通過向法院申請驅逐令來快速收回房屋。去年，住房慈善機構Shelter的研究表明，自2019年4月以來，已有近230,000名私人租房者收到了無過錯驅逐通知。一直以來此條例被認為是非常不利于租戶的。根據最新的條例，現在房東只能在特定情況下驅逐租戶，包括戶主想出售房產或他們的近親想在六個月后搬進來，也包括租客存在反社會行為以及重復拖欠租金等。從此以后，租客可以避免無理房東的不良做法和不公平漲租，也不必擔心被驅逐。

　　寵物條款

圖源：The Guardian

　　這次更改，還有一個值得注意的點，就是關于養(yǎng)寵物。

　　根據租戶改革法案，租戶將有合法權利要求在家中養(yǎng)寵物，房東不能無理拒絕。不過，房東能夠要求租客上保險來預防他們財產由于養(yǎng)寵物而造成損失。

　　據統(tǒng)計，聯系Dogs Trust希望重新安置寵物的人中，大約10%是因為房屋問題;去年，Woodgreen Pets Charity有超過10%來咨詢的人提到了住宿問題，包括無法找到寵物友好的房子。住房活動家稱贊，該法案是改善英格蘭1100萬租戶(包括寵物主人)生活的重要一步。

　　“體面住宅標準”條款

圖源：gov.uk

　　私人租房也應滿足“體面住宅標準”，房東應為租戶提供更安全、更有價值的房屋，并避免社區(qū)劣質房屋對租客造成危害。具體來看，房東需要在以下四個方面滿足最低住宅標準：

　　01房屋應當滿足現行《住房法案》的最低規(guī)定，并接受住房安全與健康評級系統(tǒng)的評估，不存在任何屬于“第一類危險”的情形。

　　02房屋整體狀況良好，主體建筑不存在年久失修或者亟待修葺的問題。

　　03房屋應當配備合理的現代化設施與服務，如功能良好的衛(wèi)生間、廚房、隔音設備、公共區(qū)域等。

　　04房屋應當提供合理的供暖設施。

　　如果大家在租房時權益受到侵害，或者是遇到上述情況，請拿起法律的武器來維護自己的合法權益。

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